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看到1291st Sto吗?
发现个人价值并洞察财富机会
作者|宋福贵
来源|密斋(ID:MizhaiPlus)
在阅读本文之前,让我提出一点。
本文的读者是普通百姓,那么普通百姓是什么?
1.不要买房做生意;
2.有两个备用钱,不要太多,一点备用钱,不能太长;
3.没有关于城市工业规划的可靠内部信息。
4.那些不想成为韭菜,但又没有信心成为镰刀的人。
对于那些声称自己是房地产市场专家,购房向导,城市线人,而不是那些声称自己是房地产所有者的“普通人”的人,您可以关闭本文,因为本文并非为您而写。
对于人群的第一部分,我认为经过这轮房地产洗礼之后,最应得的经验是七个字-
普通人不买新区。
首先,必须承认,新城区的短期增长率必须高于旧城区的短期增长率。
这不是独特的城市现象,而是中国的普通法,无论有多少动物城市。
在这一一流的城市深圳,前海新区是本轮房地产增幅最高的城市。
其次,合肥市是全县增幅最大的城市,其次是新的滨湖区。
洛阳是三线城市,在洛龙新区的增长率最高,现在新一代的增长王距离宜宾新区10公里。
但是,有两个房间。
首先,您需要找到镇上风景最好的新区,甚至还要找到最佳的新区记录;
其次,您需要在更合适的时间进入并在更合适的时间离开。
它们都不是可有可无的。
首先,您需要找到城市新区的最佳前景。
这个看似简单的问题实际上可能是一个非常复杂的选择题,没有标准答案。
因为在中国,一个城市可能缺少一切。
人口,工业和资本都短缺,但将不缺少两件事-缺乏概念和缺乏新领域。
在本节中,每个人都说郑州有很多新地区,报价不是太高?应该是。
但是,一到成都,我就对这个城市的新区和新区的概念感到惊讶。
从规模上看,在天府以南一直到国家一级都有一个新的新区。
在新的地方有新一代的新区-龙泉山上方的龙泉驿新区。
几乎每个县都有自己的儿子新区,武侯区有武侯航空城,庆阳有教育新城,一些工厂是新兴工业城,大学是大学的智慧城市。
无论如何,成都的心情是新区每天都有,新概念每天都有。
此外,在某些相对较大的新区域中仍然使用Matryoshka的形式,主要城市中有部分,各部分中有子部分,每个部分都有一个概念。
以成都市国家级最大的新区天府新区为例。至少天府新区位于相对较北部的高科技金融城市大园,中部庐山的南部湖畔,兴隆湖的兴隆板块以及较远的世高市。
以下面的天府新区中心为例,可以分为芦山子板块,芦湖子板块,晋江?Ko皮带等
无论如何,在每个部门,销售员都会在销售部门中谈论它-充满概念,前途光明,充满赞赏。在这个城市买房是您的最佳选择。
信不信由你,我相信其中一两个肯定会成功并成为整个城市的后起之秀。
哈哈。
因此,所有媒体和专家都会建议您,要在新区购买房屋,您必须选择新区。
“选择好”的含义以及如何算作“选择好”,很遗憾地说,公众是理智的,婆婆说母亲是理智的。如何选择取决于您。如果您是城市规划委员会的主任,如果您是城市发展和改革委员会的主任,则您怀疑您知道下一步政府的投资重点是什么,新区的前景最好,哪些新区H?用户应该购买。您应该牢记答案。
但是问题是,是吗?
现在我们已经讨论了第一个问题,下面我们来讨论第二个问题:为什么在购买新地区时选择时间更重要?在谈论这个问题之前,我想简单地谈谈全国房地产市场的一个热点-郑州房地产市场发生了什么?
那么郑州楼价的真相是什么?
事实是-市区非常稳定,但中郊和郊区使房价大大下降。
在上段中,从下半年开始,第三环的开盘率比第四环的开盘率高约17%,而第四环的开盘率根据统计相关咨询公司的数量比四环高出12%。%,而郑州直辖区比郑州和焕正郊区高出19%。
说得很清楚:在房地产市场低迷期间,资金越多,销售率就越高。
环正和中原郊区项目的销售率不高,因此自然地,明暗价格都降低了。
大多数新县都在这些地区。
例如在郑州市典型的新城区。
郑州外s在新郑市的南龙湖,2017年的平均价格为10,000,现在您可以选择9000元的房屋。
2017年,郑州儿子的飞机场的平均价格超过10,000,目前南岗有8,000多套房屋。
郑州iao子坪源新区2017年均价超过8,000,目前新开业位置较好,融创项目可达到5,000多个。
郑州未开发的X阳东方向在2017年的平均价格为9,000,目前的平均价格为7,500元。
2017年,郑州开封西的均价为9,000元,目前的均价为6,500元/㎡。
郑州的龙芯绿色博客在2017年的平均价格为12,000元/㎡,目前的平均价格在8,000至9,000之间。
在过去的两个月中,我去过郑州的这些郊区或郑州中部,有些去过不止一次。
负责人说,每个新城区和项目情况都有细微的差异,但是最大的共同点是,城市离郑州越近,下降幅度越小。
以郑州急需的集散地南龙湖为例,虽然只是郑州的侄子区(属于郑州新郑市),但距郑州最近,也是最成熟的地铁通道,所以下降幅度最小。
这些地区跌幅最大的是开封市的边溪新区,以距离整个场地30%的国家未来城市项目为例.2017年的高峰期,装修接近10,000,现在的价格是5,700,在装修过程中至少减少了3,000元。
但是,在三环路以内的首都郑州呢?上升不会再次上升,但无法说急剧下降,下降最大的区域可能下降了500左右,主要是特殊区域。
第四名
这就是郑州的真正市场,即所谓的“首个楼价跌落大城市”。
对于郑州来说,2020年的金九和银十分别是首都的秋天,郊区的初冬和郑州的深冬。
但是,时光倒流到三年前,但情况却截然不同:春天是首都,初夏是郊区,夏天就在郑州附近。在郊区的新区,您可以一口气醒来,对第二张照片感到兴奋,并为三张照片感到兴奋。到市场上涨时,房地产价格就已泛滥成灾。新城地区每年只能以30%的涨幅获得通行证,而一年中涨幅50%只能被认为是预期的。如果在一年内翻倍,则被认为是极好的。
然而,在市场低迷期间,当所有的热情消退时,这些偏远的新城镇被一个坏话形容:跳得越高,跌倒就越糟。
因此,无论新区的兴衰,人们的期望都将大大超出人们的期望。这是市场法则,不是人的意志所传递的法则。
但是,最大的问题是,任何在房屋,尤其是新地区的房屋中进行投资的人都可以准确地预测价格的变化,因此您可以在谷底买进,然后在高价卖出并完美下车。
在了解时间方面,所有专家都建议您把握买卖时间。但是,这个问题已成为现实-由于住房管理总监很难为您提供准确的答案,这再次成为形而上学,更不用说普通人了;您。
5尽管新区很好,但前提是您必须做出一个不错的选择,但选择目的地则需要成为城市发展专家,甚至需要一些内部信息才能选择该区域。
尽管新区域的增长率在上升周期中较高,但当市场处于下降阶段时,下降幅度最大。
选择购买时间和销售时间,您需要成为预测专家。
如果您认为自己可以控制一切,那么最好选择新区。
如果您是普通人,我建议您购买首都,甚至二手车。至少首都的贫民市场会有房屋租金,这可以帮助您度过漫长的冬天。
因为你和我只是普通人。

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